摘要： 在中国改革开放的宏大叙事中，深业集团用四十年时间书写了一部国企转型的典范样本。2024年，这家总资产超1800亿的城市综...

在中国改革开放的宏大叙事中，深业集团用四十年时间书写了一部国企转型的典范样本。2024年，这家总资产超1800亿的城市综合运营巨头交出了耀眼答卷：旗舰项目深业上城以60亿销售额、4600万客流量稳居深圳商业头部阵营，全新发布的“3+X”商业产品线引发行业震动，全国47座产业园区形成创新生态矩阵。

在商业存量时代来临之际，深业集团通过产品线升级、非标模式探索及数字化营销创新，持续巩固其“城市空间价值塑造者”的战略定位，展现出国资企业转型升级的澎湃动能。

深业上城

图片来自深业集团公众号

一、破茧与蝶变：

三次战略跃迁铸就城市运营商基因

深业集团的品牌基因根植于深圳特区发展脉络。1983年以500万港元起家的深业贸易，作为深圳首个驻港窗口企业，在电力基建、国际贸易领域完成原始积累。

1983年深业（S.Z）贸易有限公司开业照片

图片来自香港商报

1997年深业控股（00604.HK）香港上市，标志着企业开启资本化转型，地王大厦等标杆项目不仅刷新城市天际线，更奠定其地产开发核心能力。

1997年深业控股在香港上市

图片来自香港商报

2000年“一体两翼”战略的确立，推动集团形成地产开发、基建投资、新兴产业三驾马车并驱格局。

通过广河高速、荆东高速等基建项目布局，深业在城际交通动脉建设中积累城市运营经验；2011年深业置地的组建，则使其商业地产开发进入专业化轨道。

至2016年“十三五”规划启动，智慧园区、康养服务等新兴业务的孵化，预示着深业开始从地产开发商向城市服务商蜕变。

全国首个科技园区——深圳科技工业园

图片来自深圳特区报

三次战略转型对应着深圳城市化进程的不同阶段：从物理空间建造者（1.0）到产城融合推动者（2.0），再升级为幸福生活服务商（3.0）。这种战略节奏的精准把控，使深业始终站在城市发展的潮头，其管理的498个物业项目、47个产业园区构成的运营网络，已成为中国新型城镇化的鲜活注脚。

二、升维与重构：

多元业态协同催生发展新范式

在国企改革深化背景下，深业集团通过业务矩阵重构实现价值升维。地产开发板块形成“住宅+商业+产业”三极格局：深业中城等顶豪项目树立品质标杆，深业上城商业体验证运营能力，车公庙、八卦岭片区更新项目则展现城市级TOD开发实力。

车公庙片区

图片来自深业集团公众号

2024年“3+X”产品线发布，标志着其商业运营进入体系化输出阶段。

新兴产业布局凸显战略前瞻性。深业智慧园区运营公司构建起“空间+服务+投资”的产业生态；生命健康中心、颐居养老等大健康项目，则卡位银发经济赛道。更值得关注的是基建板块的数字化转身——通过5G城市综合体、物管城市试点等项目，深业将传统基建能力转化为智慧城市运营优势。

深业生命健康中心

图片来自深业集团公众号

三、边界与超越：

数字化赋能下的品牌进化论

面对存量时代竞争，深业集团选择以数字化破局。在物理空间运营端，全国首个5G城市综合体落地深业上城，通过AI客流分析、智能导购等应用，实现商业效率大幅提升。

在服务创新层面，“物管城市”模式将市政管理颗粒度细化至0.1平方米。这些数字化实践正在重构城市空间价值创造逻辑。

车公庙片区IOC运营指挥中心

图片来自云智易智慧物联

品牌传播维度，深业集团展现出敏锐的流量触觉。深业集团旗下项目创新采用新华5G视频彩铃进行宣传投放。新华5G视频彩铃突破传统传播边界，通过主叫高清视频展示、场景化内容展播及投放数据反馈，形成数字化营销的完整链路，展现出新一代通信技术与地产营销的融合价值。

在传播范围上，凭借运营商庞大的用户体系，新华5G视频彩铃覆盖全国 9.5 亿 + 用户点位，无论城市乡村，只要用户使用支持 5G 视频彩铃功能的手机，都有机会接收深业集团的宣传信息，实现了广泛且深入的传播，突破了地域限制，真正做到宣传无死角。

此外，新华5G视频彩铃投放具有高度灵活性，品牌可根据不同项目推广阶段、目标受众特点，随时调整视频彩铃内容与投放策略，精准触达潜在客户，更大化宣传效果。