夫妻共同产权的房子，单方能卖吗？

楼顶漏水楼下业主一般没有直接责任。 具体情况分析如下： 1. 若楼顶属于公共区域，漏水问题应由物业或全体业主共同负责维修。 2. 若漏水是由于楼上业主使用不当或装修破坏防水层所致，则责任应由楼上业主承担。 3. 楼下业主仅在自身使用或管理范围内承担责任，对楼顶结构及维护无直接义务。 建议： 及时联系物业或相关部门查找漏水原因，明确责任归属，并协商维修方案。