2025年房产过户手续及费用全解析

本文将全面解析2025年房产过户手续及费用，文章将详细介绍房产过户的流程，包括需要准备的文件、办理步骤等，还将详细介绍房产过户所需支付的各种费用，包括契税、登记费、印花税等，本文旨在帮助读者了解房产过户的最新规定和流程，以便顺利完成房产交易。

2025年房子过户需要什么手续和费用?

　　依据《城市房地产转让管理规定》，首先买卖双方要签订书面转让合同，合同中需明确双方姓名或名称、住所，房地产权属证书信息，房产位置、面积、用途，成交价格及支付方式，交付时间，违约责任等关键内容。

　　接着，在合同签订后90日内，双方需持房地产权属证书、合法身份证明、转让合同等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　随后，管理部门会对提交文件审查，7日内作出是否受理答复，若同意受理会进一步核实成交价格，必要时对房产现场查勘、评估。

　　最后，双方按规定缴纳税费后，管理部门办理房屋权属登记，核发新的房地产权属证书。

　　费用方面，主要包含税费与登记费。税费依据不同情况有所差异，若为买卖过户，买方需缴纳契税。

　　以家庭住房情况区分，首套房且面积90平方米以下，契税税率1%;90平方米以上，税率1.5%。

　　同时卖方若房屋购买未满2年，需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加等。满2年则免征增值税，满5年且是家庭唯一住房，还免征个人所得税。

　　登记费住宅一般80元/件，非住宅550元/件，若为赠与过户，受赠方需缴纳契税，税率通常为3%。

房子过户费用谁承担?

　　买方需要承担的费用主要包括契税、印花税以及部分过户登记费等。

　　契税：按照房屋交易总价的1-3%来计算，具体比例由各地税务部门根据当地房价情况规定，通常买方需要承担这部分费用的一半。

　　印花税：按照房屋交易总价的1%来计算，买方也需要承担其中的50%。

　　房屋过户登记费用：这个费用根据当地房管部门规定收取，一般为房屋交易总价的1‰-2‰不等，通常这部分费用由买方承担。

　　卖方需要承担的费用包括个人所得税、营业税以及印花税等。

　　个人所得税：如果卖方出售的是家庭唯一住房且满五年，可以免征个人所得税;否则，需要按照差额的20%或者全额的1%缴纳。

　　营业税：如果房屋未满两年，需要按照全额的5.65%缴纳;如果满两年，则可以免征。对于非普通住宅，如果未满两年，同样需要按照全额缴纳;如果满两年，则只需按照差额缴纳。

　　印花税：与买方一样，卖方也需要承担房屋交易总价1%的印花税的一半。