房产买卖违约金是否属于债务？

房产买卖违约金属于债务范畴，在房产交易中，当买卖双方签订购房合同并约定违约金条款时，违约方需要按照合同规定支付违约金，这是一种债务履行的方式，违约金的数额通常是根据合同中的具体条款来确定的，旨在保障守约方的权益并惩罚违约方，房产买卖违约金是债务的一种形式。

一、房产买卖所产生的违约金,其性质是否属于债务范畴房产买卖所产生的违约金属于债务范畴。

在房产买卖关系中，当一方违反合同约定时，需向另一方支付违约金。这一违约金债务具有明确的法律依据和合同基础。从法律角度看，它是基于当事人之间的有效合同而产生的一种给付义务。

违约金债务符合债务的一般特征。它具有特定的主体，即违约方和守约方。其内容明确，是按照合同约定或法律规定应支付的一定金额。并且，该债务具有财产性，违约方需以支付货币等财产形式来履行。

从合同履行的角度，违约金是对守约方因违约行为所遭受损失的一种补偿或对违约行为的一种惩罚，促使合同当事人遵守约定。当违约方未履行合同义务时，就产生了向守约方支付违约金的债务，这与其他基于合同产生的债务并无本质区别，都应纳入债务范畴进行规范和调整。 二、签了购房合同交了定金,房东违约中介费要退出来吗在签了购房合同且交了定金后房东违约，关于中介费是否退还需视具体情况而定。

若中介已依约履行了居间服务，促成买卖双方签订购房合同，即便房东违约，中介费通常也不应退还。因为中介的主要义务是提供订立合同的媒介服务，其工作成果已达成，有权收取相应报酬。

但如果中介存在过错，比如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害购房者利益，导致房东违约，那么购房者可要求中介退还部分或全部中介费。

此外，若购房合同中有关于房东违约时中介费退还的特别约定，应按照合同约定执行。

总之，不能一概而论房东违约就要求退还中介费，关键在于中介是否全面履行了居间义务以及合同有无相关特殊约定。购房者可依据具体情形与中介协商，协商不成可通过法律途径解决，以维护自身合法权益。 三、如果要求违约卖房人继续履行合同还可以要违约金吗在要求违约卖房人继续履行合同的情况下，通常仍可主张违约金。

首先，继续履行合同是一种违约责任的承担方式，旨在使合同按照约定得以实际履行。而违约金是对违约行为的一种经济制裁。两者并不相互排斥。

其次，卖房人违约，即使要求其继续履行合同，也不能免除其违约应承担的支付违约金的责任。这是因为违约金具有补偿和惩罚的双重性质。一方面，违约金可以弥补因违约行为给对方造成的损失；另一方面，它也是对违约方不诚信行为的一种惩戒。

再者，从法律规定来看，合同的履行和违约责任的承担是不同的法律后果。继续履行合同是为了实现合同目的，而违约金是对违约行为的额外制裁。只要合同中约定了违约金条款，且卖房人的违约行为符合该条款的适用条件，那么在要求继续履行合同的同时，主张违约金是合理合法的。

当然，具体能否同时主张及主张的范围等，需依据合同约定以及相关法律规定综合判断。

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