离婚后房产更名指南：备案流程与操作步骤

摘要： 离婚后备案房产如何更名？离婚后备案房产更名分协议和诉讼两种情况处理。协议离婚双方带身份证等材料到登记中心办，有贷款要银行同意；诉讼离婚当事人持判决书等可单方申请。更名要及时，涉及贷...

一、离婚后备案房产如何更名

离婚后备案房产更名需依据不同情况处理，主要分协议离婚和诉讼离婚两种。

协议离婚的，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证明等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若有贷款未还清，需先征得贷款银行同意。双方填写变更登记申请表，提交材料，经审核无误后，按规定缴纳相关税费和登记费用，完成更名手续。

诉讼离婚的，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请更名。因为法院文书具有强制执行力，无需对方配合。登记中心会根据文书内容办理房产更名。

更名过程中，要注意及时办理，避免因时间过长产生其他问题。若涉及房产贷款，需与银行沟通，办理相关变更手续。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

二、离婚后怎么整理房产过户

离婚后房产过户整理流程如下：

首先，需明确离婚方式。若是协议离婚，要签订离婚协议书，其中对房产归属有明确约定，并且该协议书要在婚姻登记机关备案。若是诉讼离婚，则依据法院的判决书或调解书确定房产归属。

其次，准备相关材料。通常包括离婚证、离婚协议书或生效的法律文书、房产证、双方身份证等。

再者，办理析产公证（部分地区可省略）。到公证处办理析产公证，公证费用按房产价值的一定比例收取。

然后，到房管局办理免征契税申请。凭借离婚证明和相关材料，向税务部门申请免征契税。

最后，办理房产过户手续。将准备好的材料提交到不动产登记中心，填写申请表并缴纳相关费用，包括登记费等。经审核无误后，便可领取新的房产证。

在整个过程中，要确保材料真实有效，按规定程序办理。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

三、离婚后房产抵押怎么过户

离婚后抵押房产过户需遵循一定流程。首先，需提前与贷款银行沟通。因房产处于抵押状态，过户前要征得银行同意，了解银行对于抵押房产过户的具体要求和相关手续。

若银行同意，有两种常见处理方式。一是提前还清贷款，解除抵押。可以使用自有资金或者向他人借款来还清贷款，然后到不动产登记部门办理解除抵押手续，之后按正常离婚房产过户手续办理，需携带离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到相关部门办理过户登记。

二是办理转按揭。转按揭是指将原房产的贷款转到其中一方名下。这需要银行进行审核，符合条件的可以办理。办理时，要准备好银行要求的各种文件资料，如身份证、收入证明、离婚证明等，完成贷款的转移和房产过户手续。

在整个过程中，要严格按照银行和不动产登记部门的要求准备材料、办理手续。如有疑问，可咨询专业律师，确保过户手续合法合规，保障自身权益。

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