环球房产周报：杭州、厦门、南京土拍战报，中交地产拟出售房开业务......
摘要：
【政策要闻】四川取消普通住宅和非普通住宅标准4月25日，四川宣布全省取消普通住宅与非普通住宅区分标准。根据规定，符合建筑... 【政策要闻】
四川取消普通住宅和非普通住宅标准
4月25日，四川宣布全省取消普通住宅与非普通住宅区分标准。根据规定，符合建筑容积率1.0以上、单套面积140平方米以下、成交价低于同级别住房平均交易价格1.2倍的住宅，若增值额未超扣除项目金额20%，仍可享受土地增值税免征政策。各市（州）此前制定的标准，如与新规不一致，可自主决定是否继续执行，并需报备省级主管部门。
杭州发布公积金新政 大力支持缴存职工购买保障性住房
4月21日，杭州住房公积金管理委员会发布关于优化完善住房公积金提取若干政策的通知。明确购买保障性住房的缴存职工，可提取住房公积金支付首付款等购房款，提取累计不超过购房款；使用住房公积金贷款购房的，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。缴存职工租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的，可按实际房租支出提取住房公积金。
郑州拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限
4月23日，郑州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。通知提到，调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。
厦门优化升级房票安置政策
4月23日，厦门发布《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，对房票政策进一步优化升级。其中亮点包括全市房源都可选择，房源选择进一步扩大，房源库涵盖全市各区房源，被征收人自主选择购买房源库内的新房、竞配建房、安置房、安商房，也可以购买二手房。被征收人可购买一套或多套房源，在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，可购买非住宅，还可以将房票转让。
【市场要闻】
央行：5年期和1年期LPR维持不变
4月21日，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）。数据显示，5年期以上LPR为3.6%，1年期LPR为3.1%，均与上月持平，连续五个月保持不变。
杭州土拍热度攀升 2宗宅地高溢价成交
4月22日，杭州成功出让萧山市北、湘湖闻堰2宗宅地，总成交额44.7亿元，平均溢价率63.7%，成交楼面价均刷新板块纪录。其中，萧山市北地块经多轮竞价后由绿城以31.13亿元摘得，溢价率59.39%，楼面价达35066元/平方米。滨江集团以13.6亿元竞得湘湖闻堰低密宅地，溢价率74.4%，楼面价为19306元/平方米。
厦门土拍收金88亿元 保利发展斩获五缘湾地块
4月24日，厦门共出让四幅地块，湖里区2幅、思明区和集美区各1幅，总土地面积17.06万平方米，总成交金额为88.29亿元。热度最高的湖里区五缘湾地块经过75轮竞价后，由保利发展以总价34.14亿元竞得，成交住宅楼面价50645元/平方米，溢价率12.34%。其余三幅地块均以底价被建发、联发以及中交收入囊中。
南京9宗宅地收金超84亿元
4月23日，南京出让9宗涉宅用地，南部新城1宗，雨核片区2宗，江北新区3宗，浦口区3宗，总用地面积约31.12公顷，起拍总价83.89亿元，最终成交总价84.63亿元。其中，秦淮南部新城G07地块引发房企竞争，经过38轮竞拍，被长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司与南部新城会展中心发展有限公司联合竞得，成交总价11.14亿元，楼面地价为32309元/平方米，溢价率7.1%。其余8宗地块均以底价出让。
【房企要闻】
滨江集团2024年归母净利润25.46亿 全年获取土地23宗
4月25日，滨江集团发布2024年年度报告。滨江集团全年实现营业收入691.52亿元，净利润37.91亿元，同比增长32.94%，归母净利润25.46亿元，同比增长0.66%。全年获取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，新增项目计容建筑面积合计187万平方米，权益土地款224.4亿元。
首开股份2024年营收242.13亿元 净亏损81.41亿元
4月22日，首开股份发布2024年年度报告。2024年营业收入为242.13亿元，同比下降49.31%，归母净亏损81.41亿元，去年同期净亏损63.39亿元。报告期末，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）156 个，总建筑面积约4430万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入231.87亿元，同比降低50.34%。酒店物业经营收入实现8.54亿元，同比增加6.56%。
中交地产拟将房开业务相关资产及负债转让予控股股东
4月22日，中交地产发布重大资产出售暨关联交易预案公告。公告显示，中交地产拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司，交易形式为现金收购，具体交易价格待评估工作完成后披露。中交地产表示，公司房地产开发业务持续处于亏损状态，为实现长期稳定发展的目标，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东，以实现向轻资产运营模式的战略转型。
